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中摔跤的中国楼市会因为美联储放水迅速爬起财

  处来人了

  最近跟”抢”字有关的消息一点不少。财经频道

  朋友圈里有人在抢口罩,中签一次能买10只;各省在“抢猪”,有地方引进一头种猪给予2000元现金励;面对,外国人在厕纸、面包;还有一些人,他们已经开始戴口罩排队抢了。

  日前,深圳一项目当日售罄。据报道,这个项目4000多万,有17套,仅几秒钟就被抢空。3月初,该项目推出的70套商务也快速售罄,当时有“土豪”戴着口罩前往,后该项目被紧急限流。

  土豪的世界难懂,排队抢可能仅是个案。

  不过,上个周末,许多处也开始热闹起来。据透露,包括长安九里、金茂国际社区等项目,都已经开始出现排队进处的现象。

  停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了。子又要被炒了吗?

  楼市2月“摔了一跤”

  大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系。但今年前2月市场的多项核心指标却很符合这一描述。

  投资:从2019年的同比上涨9.9%,俯冲而下,降至2020年1-2月份的同比下跌16.3%。

  商品销售和销售额:从正增长和微跌,双双下落至同比下跌逾35%。

  企业到位资金:从去年全年的上涨7.6%,摔至下跌17.5%。

  价、地价同样双双回落。

  今年2月份,70个大中城市中,只有21个城市,也就是三分之一城市新建商品价格环比上涨。就在一个月前,价环比上涨的城市数量还有47个。

  上一次价上涨城市数量这么少,还是在2015年5月份,那是本轮楼市刚刚启动上涨行情之时。这意味着2月份,新价格上涨城市数量创下57个月新低。

  二手市场“摔”得更厉害。2月份,70个城市中,二手价下降的城市有48个,上涨的城市只有12个。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进统计,2月份70个城市二手销售价格指数环比涨幅为-0.1%,系58个月来首次下跌。

  土地市场同样收缩明显。

  1-2月份企业土地购置1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。

  简单计算,前2月,全国土地为4029元/平方米,同比下跌9.8%。

  经过2016年底以来的一轮楼市调控,主要城市价涨幅不断收窄,但多数城市仍然保持升势,财经频道价“普涨”态势未改。而2月楼市在影响下的大幅调整可能打破这一局面。

  当然,投资、销售、价、地价等数据下滑主要源于带来的市场停摆,这些都是短期影响,未来会持续低迷还是出现V字型反弹?

  这首先要看政策。

  调控会放松吗?

  对楼市政策的态度已经十分明确:住不炒;不把作为短期经济的手段。

  国家国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇16日重申,住不炒的定位没有改变。近几年,市场总体平稳,特别是稳地价、稳预期、稳价的局面已经初步形成。此外,他再次强调:“不把作为短期政策,这也是明确的。”

  在此之前,央行、财政部、国家等多个部门反复强调了住不炒等调控基调。

  这些都传递出一个信:“住不炒”不是说说而已。地方可以因城施策,但大、大幅度的调控松动是不被允许的。

  新冠发生后,市场受到冲击,定向为企业纾困,减少违约等一大批扶持政策被放行。但目前来看,一些力度较大(如涉及调整比例)或者引发波动的松绑政策要么被地方主动撤回,要么被并无此事。

  如:河南省驻马店市提出将公积金贷款购买首套的比例由30%降至20%。但不久后,当地被河南省约谈,政策也被撤回。

  广州市“取消限购”也经历了松绑政策“一日游”,政策次日即删除了相关内容。

  网传调低比例的湖州银行、工行绍兴分行、建行深圳分行等均否认进贷政策调整。

  海南省近期则“逆势”收紧调控,提出新出让土地建设的商品住,实行销售制度,“下架”了实施26年的商品预售制度。

  各种迹象表明,地方松绑楼市的政策空间并不算大。

  但这并不意味着价反弹动力全无。

  上周,极其罕见的情况出现了:十几个国家股市集中经历暴跌熔断,原油、比特币、黄金等资产恐慌性抛售,全球金融市场海啸。

  美联储15日宣布,紧急降息1个百分点到0%至0.25%之间,并启动7000亿美元量化宽松计划。

  2008年以来,美国几轮QE叠加国内政策,被视为推动中国楼市在过去几年快速上涨的重要因素。其背后原因可以简单总结为:流动性注入,导致价进一步上涨。

  同策集团首席师张宏伟认为,资金面的过度宽松市场无法消化,伴随着国内货币政策的宽松,后期的市场流动性必然会寻求增值保值的渠道。而目前,投资回报仍然比大部分行业稳定且高。

  于是2020年美国启动新一轮QE之后,中国价可能因为市场流动性宽裕而进一步走升。

  处人来了,价会涨吗?

  之前各大企炒的火热的网上,似乎并没有多少人真正买账,但是处重新之后,确实吸引了一戴口罩的看者。

  山东一位企区域负责人表示,其所负责的处重新之后,到访量很大,不少人都是带着口罩看。2月底的客户到访量已经超过了去年最高峰,特别是类产品很受市场关注。

  此外,、财经频道南京、深圳等多地也曝出不少处人流加大,出现复苏迹象。

  二手市场也正在恢复。贝壳研究院首席市场师许小乐透露,近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、%,增速较快。和去年同期3月的春对比,重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上,新增源已经恢复至去年同期水平的60%左右,新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平,前期堆积的需求较为强劲,随着线下活动的恢复,预计未来成交量将会出现增长。

  不过,他认为,短期市场的快速回暖不会带动价格大幅上涨。

  目前的供需关系依旧较为缓和,新库存高达5.3亿平方米,二手市场节奏依旧很慢,2019年重点城市源成交周期均在100天以上。市场的回暖是短期累积需求的,不足以改变市场的供需力量对比。

  从更长的时间看,随着影响的持续减少,市场或会沿着前期稳定的曲线前进。

  庞无忌

原文标题:中摔跤的中国楼市会因为美联储放水迅速爬起财 网址:http://www.affiliatenetworkscout.com/caijingpindao/2020/0326/3047.html

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